|
Фирма «ARTELA» имеет честь предложить Вам зарубежную недвижимость на разный вкус и бюджет: от самых недорогих домов и апартаментов до элитных объектов недвижимости.
Новости
8 ФЕВРАЛЯ в 18.30
компания «АРТЕЛА» проводит семинар на тему:
"ЕВРОПА БЕЗ ГРАНИЦ"
Расскажем о том, как можно получить вид на жительство в Европе, по приемлемым ценам и срокам.
Запись по телефону в Перми 212-13-73
СЕМИНАР БЕСПЛАТНЫЙ!
26.01.2012
Внимание: важные новости!
Теперь в Болгарию можно въезжать по шенгенской визе
Правительство Болгарии приняло решение о безвизовом режиме въезда всем имеющим шенгенскую визу до присоединения страны к Шенгенской зоне ( до 1 марта 2012г.), сообщает интернет-источник NewsBG.ru
Власти Болгарии обсуждали возможность иностранным гражданам с действующей шенгенской визой свободно въезжать на территорию Болгарии без предоставления дополнительных документов. Решение было утверждено 25 января 2012 г.
Согласно принятому решению, все посетители Болгарии , имеющие шенгенские визы, приобретают право въезжать и пребывать в Болгарии не более трех месяцев в течение полугода. Ожидается, что это приведет к увеличению количества иностранных туристов и бизнесменов.
21.01.12
Прошли многочисленные новогодние праздники. Жизнь снова входит в обычную колею. И пора готовить «телегу зимой» для тех, кто думает о лете – о своем отдыхе, то есть о недвижимости на море.
Есть хорошие новости для покупателей в Болгарии – начиная с 1 марта, можно будет получать шенгенские визы для туристов, выезжающих воздушным путем, а с 1 июня – всеми остальными видами транспорта. Таким образом, через полгода визы в Болгарию будут шенгенскими и будут позволять свободное передвижение по всей Европе для россиян. Соответственно, те, кто приобрел недвижимость в Болгарии и получает мультивизу как собственник недвижимости, будут получать теперь шенгенскую визу и больше не запрашивать отдельно шенгенскую визу.
Возрастает привлекательность получения вида на жительство и права постоянного проживания в Болгарии, поскольку личная карта вида на жительство Болгарии будет позволять также беспрепятственно передвигаться по всей Европе.
Есть и не очень приятные новости: в Италии с 2012 года восстанавливается налог на недвижимость. Он дифференцирован в зависимости от самого недвижимого имущества, от местности, но в целом составляет не более 0,4 % от стоимости объекта.
Европа продолжает жить довольно активно, независимо от проблем финансовых долгов. Покупки и продажи идут весьма активно. Ожидается активизация покупок в приближении летнего сезона и в Болгарии.
12.09.2011.
Вот и подходит к концу летний сезон 2011 года!
Подводим итоги.
Болгария наблюдала массовый приток российских и германских туристов. Их прибыло по подсчетам статистиков только самолетами примерно 340 тыс. россиян и 280 тыс. германцев.
Впервые Болгарию посещали организованные группы туристов из Греции, Италии, Испании. Специалисты объясняют это более привлекательными ценами на отдых и проживание в Болгарии, чем в Турции, большей безопасностью, чем в Египте.
Увеличилось и количество покупок недвижимости в Болгарии, особенно среди россиян. Доступность жилья по ценам, а также ужесточение законодательства в части чистоты сделок в этой сфере делают такие покупки более безопасными и надежными. Выбор по-прежнему есть, однако, кризисные явления 2008-2010 годов все-таки сказались на предложениях.
Довольно мало интересных предложений по домам, которые почти не строились в последние годы. Не так то просто получить разрешение на строительство, если даже купить участок земли в интересном месте и задуматься о самостоятельном строительстве.
Болгария постоянно работает над совершенствованием законодательства, подводя его к стандартам Евросоюза, а, значит, и вопросы регулирования недвижимости и строительства усложняются. Аналитики не предполагают снижения цен на болгарскую недвижимости, скорее есть результаты первого роста, который, скорее всего, продолжится.
Так что следует успевать покупать выгодно сейчас, до декабря.
18.07.2011
В разгаре лето! Самое время покупать недвижимость на море!
Какие тенденции в сегодняшнем сезоне?
В Италии как ни странно, все по-прежнему. Несмотря на угрозы различных дефолтов, как пугают СМИ, цены на недвижимость стабильны, чуть подросли на квартиры и дома море и снизились в горах, как обычно бывает в это время.
А вот в Болгарии новации.
Во-первых, очень активен туристический сезон в этом году, что весьма радостно для болгарских отельеров, рестораторов и туристических фирм на море. Активны и продажи недвижимости.
С 1 июля в Болгарии вступили в действие изменения в законодательстве в части оформления сделок с недвижимостью, вернее, расчетов по ним. Теперь любая нотариальная сделка по покупке-продаже недвижимости будет оформлена исключительно после полной оплаты, что должно быть подтверждено прохождением денежных средств с расчетного счета покупателя на расчетный счет продавца. В размере полной стоимости, отражаемой в нотариальном акте. Покупателям следует обратить внимание на эти новации и заранее побеспокоиться о регистрации фирмы или открытии расчетного счета в болгарском банке. Если они хотят совместить приятное с полезным: отдых и покупкой недвижимости.
15.04.2011.
Вот и весна! А уже скоро – лето.
Следует не только задуматься, а уже и активно заняться планированием своего отдыха и своей семьи летом.
В этом смысле будет полезным вспомнить про такую форму владения собственностью недвижимостью, как фракционная собственность.
Фракционная собственность, по сути дела – это общедолевая собственность на объект недвижимость.
Сам термин взял свои корни в США, когда в 1990-х годах там появились группы лиц, которые, скинувшись, покупали в долевую собственность виллы и дома в курортных городках.
Фракция – лучший вариант вложения средств в элитную недвижимость в курортных городах, в случае если нет возможности приобрести виллу или апартаменты в полное владение.
Такую недвижимость можно использовать, как для отдыха собственной семьи, так и впоследствии продать, подарить или оставить в наследство. Покупка фракции оформляется по всем правилам, и на нее собственнику выдается документ, подтверждающий это право.
Фракции часто путают с понятием таймшера, но при нескольких общих моментах, это абсолютно разные понятия. Таймшер подразумевает право на проживание в какое-то определенное отведенное конкретному совладельцу время, а фракция дает право собственности на часть недвижимого объекта.
Все условия проживания, их сроки и конкретные сроки оговариваются в договоре по соглашению собственников долей.
В Европе продажа фракций очень популярна в городах привлекательных для отдыха туристов.
Фракционное владение виллой оптимальный вариант вложения средств несколькими семьями. Тем самым, вы сможете подобрать оптимальные сроки очередности.
5 марта 2011г.
Поздравляем всех с праздником ВЕСНЫ!
В Болгарии 1 марта – «Баба Марта» – праздник весны, который отмечают все болгары очень трогательно. В этот день они повязывают своим любимым и близким людям браслеты на запястье из двух переплетенных нитей – белой и красной, символизирующих мужское и женское начало, как начало новой жизни.
А весна – это всегда начало новой жизни!
Празднуют и 8 марта! Россияне – как праздник женщин. Итальянки – как день за свои права, да, да, именно так. Болгары также празднуют и 8 марта также, из солидарности с россиянами.
А еще они праздную 3 марта – самый главный праздник – День освобождения Болгарии. В этот день закончилась война за освобождение от турецкого ига, которую вела Россия. Поэтому болгары благодарны россиянам за свое освобождение и очень чтят этот день.
05.02.2011.
Начинается весна. В Варне уже расцвели крокусы. С каждым днем становится все теплее.
Вот и покупатели все больше внимания уделяют покупке недвижимости в теплых краях. А продавцы, соответственно, начинают поднимать цены. Поэтому надо успевать делать успешный выбор. Обратите внимание на изменение в объекте № 10009, проданы некоторые апартаментов. Появились новые объекты не только по Болгарии, но и по Италии.
Отложено вхождение Болгарии в зону шенгенского соглашения. На два месяца. За это время правительству Болгарии необходимо привести в соответствии миграционное и визовое законодательство.
В этой связи некоторым образом меняется и законодательство, связанное с получение вида на жительство и постоянно места жительства. В ближайшее время, мы известим вас обо всех изменениях и изменим соответствующие страницы на нашем сайте.
20.01.2011.
Поздравляем всех посетителей сайта с прошедшими праздниками!
Надеемся, что наши новости помогут вам определиться с выбором места отдыха или проживания.
Итак, начало года показало, что интерес к зарубежной недвижимости россиян не только не ослаб, но и укрепился.
Надо сказать, что аналитики болгарского рынка недвижимости считают, что Болгария проходит свое дно в ценах на недвижимость и ожидают, что начиная с весны 2011 года цены будут только расти. Последние месяцы 2010 года показали, что цены остановились и не двигались на протяжении последних трех месяцев. Объяснение тому есть: банки снова стали давать ипотеку болгарским гражданам. Строители снова стали получать кредиты. Неликвидная или «горячая» недвижимость за последние два года уже продана. Новое строительство велось достаточно вяло. Спрос стал расти, а предложений уже не так много, как хотелось бы. Вот и перестали снижаться цены.
Особо это касается домов, коттеджей и вилл. Их строительство практически прекратилось за последние два года. Предложений крайне мало, а спрос появился вновь. Следует ожидать роста цен на этот вид недвижимости в первую очередь.
Что касается апартаментов, то они, по-прежнему, более популярны в морских регионах. Последний год не наблюдалось падения цен в Варне.
Покупателям следует обратить внимание на то, что до апреля цены на недвижимость растут медленно, наибольший пик придется на май-август. Так что, надо успевать!
Что касается Италии, то здесь падения цен на квартиры не наблюдалось вообще! Жилье на севере – в Ломбардии – всегда в цене. Менее дорогое – в Пьемонте.
Есть новое строительство в районе Римини – удачный район для покупки, т.к. великолепная экология, Адриатическое море, хорошая инфраструктура и транспортная доступность (в том числе наличие регулярного авиа сообщения из Москвы). Как всегда популярны и дороги квартиры и дома на Лигурии. Выбор за вами!.
24.12.2010.
Затронем не очень приятную тему: непрофессионализм на рынке продаж зарубежной недвижимости.
В Италии эта проблема менее заметна, чем в Болгарии, поскольку законодательство регулирует эти моменты максимально и довольно продолжительное время. Болгария в этом смысле только еще пробует новые форматы работы по европейским стандартам.
Прежде всего следует обращать внимание на информацию, которую размещают агентства о квартирах и домах: строящийся объект или уже построенный; наличие актов о сдаче дома в эксплуатацию; гарантии того, что строительство будет завершено, цена указана с налогом на добавленную стоимость или без, в противном случае цена по которой покупаете, будет автоматически увеличена на 20% ; обязательность заключения контракта по поддержке и др. Этим грешат не только болгарские риелтеры, но и российские, продающие зарубежную недвижимость.
Не следует испытывать иллюзии по поводу цен. Если вас заманивают очень низкими ценами, будьте внимательны и осторожны, вас могут обманывать.
Статистика последнего периода такова: цены на таких курортах, как Солнечный Берег и Золотые Пески, составляют в среднем 900 – 1000 евро за 1 кв. м, если это не первая линия от моря, и 1500 евро за 1 кв. м, если объект находится на первой линии. Помимо расположения, цена зависит от инфраструктуры комплекса, качества отделки и т. д. На рынке присутствуют и предложения по ценам порядка 500 евро за 1 кв. м, но это вынужденные ситуации, когда застройщик продает ниже себестоимости из-за необходимости расплатиться с кредитами.
Покупая недвижимость за эти деньги, нужно отдавать себе отчет в рискованности таких вложений.
В связи со вступлением в ЕС и Шенгенскую зону Болгария в ближайшие несколько лет получит финансирование от Евросоюза в размере 11,5 млн евро. Для страны с населением 7,5 млн человек это огромная сумма. Освоение этих денег не только изменит отношение к стране, но и приведет к увеличению стоимости всех товаров и услуг, и в первую очередь объектов недвижимости.
17.12.2010
За последние два года в общем объеме российских инвестиций в болгарскую курортную недвижимость выросла доля региональных покупателей из России. Болгария является фаворитом во всех российских регионах. Ранее доля покупок жителями московского региона составляла более 50%. В 2009 г. их доля уменьшилась по сравнению с 2008-м на 12%. Состав покупателей продолжит меняться, будет увеличиваться доля покупателей из Поволжья, Сибири, Урала. К сожалению, пока оставляет желать лучшего транспортная доступность Болгарии для жителей российских регионов. Необходимы прямые рейсы, и нужна простота выдачи виз для жителей различных регионов.
Цены на болгарскую недвижимость начали снижаться в третьем квартале 2008 г. По официальным данным, в среднем по стране за это время квадратный метр подешевел на 32%. Сейчас снижение замедлилось: во втором квартале 2010 г. средние цены снизились всего на 0,8% по сравнению с первым. При этом меньше всего «пострадала» недвижимость в Варне – не более 8-10%. Этот регион стабильно имеет самые высокие цены в Болгарии, т.к. по праву считается элитным, удобным для отдыха и проживания со многих точек зрения. Болгары сами очень любят отдыхать в Варне и ее окрестностях, поэтому недвижимость здесь всегда ликвидна. Для тех россиян, кто хочет приобрести квартиру с дальнейшим ее использованием под аренду или последующей продажей советуем делать это именно в Варне – результат гарантирован.
С учетом российской финансовой специфики, а именно девальвации рубля, которая фактически прошла за последние два года, вложения в зарубежную недвижимость показали свою эффективность.
Курс евро повысился с 36 руб до 43 руб за веро, т.е. почти на 20%. Приобретя, скажем квартиру 60 кв.м. в Варне на третьей линии от моря или в городе, в декабре 2008г. по цене 800 евро за кв.м., покупатель не только не потерял, но еще и выиграл, т.к. может продать ее по такой же цене в евро, но еще и получить дополнительно более 300 тыс. руб за счет девальвации.
Россияне – в настоящее время самые крупные покупатели болгарской недвижимости.
10.12.2010.
В ближайшее время ожидаются крупные инвестиции в болгарскую экономику: они в свою очередь должны стать стимулом для инвестиций в недвижимость.
В настоящее время законодательство Болгарии полностью соответствует европейским стандартам и обеспечивает необходимую защиту бизнеса. При этом ставки налога на прибыль и подоходного налога в Болгарии – самые низкие среди стран ЕС: они находятся на уровне 10%.
Процедура регистрации фирмы не требует выполнения большого числа формальностей и происходит быстро, а размер уставного капитала невелик.
Тенденция последних месяцев – рост числа российских компаний, которые интересуются возможностью инвестирования в болгарскую экономику, и не только в сфере недвижимости, но и, например, в сфере энергосберегающих технологий и в других отраслях, которые получают сейчас финансовую поддержку Евросоюза.
Российским бизнесменам следует обратить внимание на объекты пищевой промышленности. Так, например, совершенно недорого (примерно 2 млн. евро) можно приобрести виноградники с минизаводом по переработке винограда и изготовлением вина, по современным западными технологиям. Аналогичные предложения есть и по овощным фабрикам.
03.12.2010
Больше виз и перелетов
Российские владельцы недвижимости в Болгарии стали активнее пользоваться своей собственностью, о чем свидетельствует спрос на индивидуальные визы, который в этом году оказался на 45% выше, чем в прошлом.
Раньше собственники недвижимости могли получить визу сроком на один год, а затем – трехлетнюю визу. В 2010 г. срок действия второй визы был сокращен до двух лет. Изменения связаны с намеченным на март 2011 г. вступлением Болгарии в Шенгенскую зону.
Для выдачи двухлетней визы проводятся те же процедуры, что и в случае заявки на ПМЖ, поэтому срок рассмотрения документов достаточно долгий – 40-50 дней. Визу на один год можно получить за два-три дня. После вступления в Шенгенскую зону законодательство будет изменено, и заявители получат право обратиться за многократной визой сроком на пять лет. Присоединение к Еврозоне пока не является приоритетным вопросом и его решение займет еще несколько лет.
Авиакомпания Bulgaria Air вводит дополнительные рейсы на черноморское побережье Болгарии. С 30 декабря вводятся регулярные еженедельные рейсы по субботам из Москвы на Бургас и Варну (аэропорт Шереметьево), а с 1 декабря дважды в сутки будут осуществляться внутренние рейсы из Софии в Бургас и Варну. Планируется, что перелет из России на болгарское побережье через Софию будет стоить столько же, сколько и прямой перелет, а именно 199 евро.
Напомним, что в настоящее время регулярные рейсы в Болгарию осуществляет компания S7: Москва – Варна, Москва-Бургас, дважды в неделю в зимнее время и ежедневно летом.
|
